名为建设工程合同实为合作经营合同的效力如何认定？

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导读：在我国，当事人双方签订建筑工程方面合同，名为建设工程合同实为合作经营合同的效力如何认定？应注意哪些重要的方面？下面我们将通过案例为您详细解析。

名为建设工程合同实为合作经营合同的效力如何认定？
案情简介：由双方当事人签订建设工程合同引发的合同效力认定问题
2008年2月甲公司与乙公司签署了《XX合作协议》，协议约定，乙公司作为总包为甲公司开发的XX项目提供全部总包服务，其中项目工程总造价按1.4亿元人民币包干计算，并由乙公司提供三十年的运营管理服务，同时甲公司以其开发建设XX项目与乙公司提供价值相等的相应写字楼建筑面积进行置换。随后双方签订了《补充协议》、《商品房预售合同》、《中央空调系统采购及营运合同》。最后乙公司指定其关联公司C公司与甲公司签署了《安装合同》，约定由C公司实施空调安装施工，C公司具有三级施工资质，总价包干1.3亿元。双方对《XX合作协议》、《补充协议》及《中央空调系统安装合同》是否有效产生争议，遂诉至北京市第一中级人民法院。一审法院认为，《XX合作协议》性质为建设工程施工合同，《XX合作协议》、《补充协议》及《中央空调系统安装合同》为无效合同。双方不服一审判决，依法上诉，现北京市高级人民法院已依法审理完毕。

法院裁判：符合建设工程施工合同条件应认定为建设工程施工合同
经法院审理认为，依据建设工程施工合同应当具备的条件，单一认定双方签订的《合作协议》为建设工程施工合同，以乙公司不具备建设资质，确认双方签订的《合作协议》及《补充协议》为无效合同不妥。乙公司上诉请求确认《合作协议》及《补充协议》为有效合同符合案件事实及法律规定，本院予以支持。

律师说法：名为建设工程合同实为合作经营合同的效力如何认定？

近年来，随着国内基础设施建设蓬勃发展，建设工程施工合同也向复杂化发展，随着工程总承包和PPP融资建造模式的大力推行，建设工程作为一个全过程开发建设项目的部分内容，施工合同的标的可能只是全过程开发建设合同中的部分工作。实践中，不能简单地以合同形式和名称来认定合同的性质，即名为施工合同，实为合作开发经营合同的情形下，将合作开发合同简单认定为施工合同，则脱离法律和社会实践的本质，不利于保护合同当事人各方的权利义务，并有损于法律的公平正义。
本案中，北京高院没有简单地按照合同名称、合同形式和引用的部分合同术语来认定合同性质，而是结合合同实质内容包含空调采购、安装、售后、运营、写字楼置换以及合同权利与义务的分担等条款和实际案件履行情况，根据法律规定认定合同有效，体现了法院对合同法基本原则的灵活运用。

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